Restringen la circulación peatonal en 9 de Julio al 100 por riesgo de derrumbe

Con el objetivo de preservar a los transeúntes, la Municipalidad de San Miguel de Tucumán resolvió restringir preventivamente la circulación peatonal en calle 9 de Julio 162, donde se erige el edificio en el que funciona el Centro Cultural biblioteca Alberdi y Teatro de la Paz. La decisión se sustenta en un informe técnico realizado por la Dirección de Catastro y Edificaciones, a través del cual se enumeran una serie de daños estructurales que representan un riesgo para los peatones que circulan por la zona. 

El vallado permanecerá hasta tanto los responsables del inmueble medien las acciones necesarias para restablecer el estado óptimo del mismo. En los próximos días, según el avance de eventuales trabajos de reparación a cargo del propietario del edificio, se evaluará la instalación de un sistema de andamiaje tubular con bandeja de protección y techo de chapa o madera sobre la zona de paso, que contenga eventuales desprendimientos de la fachada y de la cornisa superior.

De acuerdo con el estado general del edificio constatado en la inspección, personal municipal concluyó que dicho inmueble representa un riesgo real para la vía pública. La grieta principal se encuentra directamente sobre la línea de tránsito peatonal y existe posibilidad de desprendimiento de revoque, de molduras de cornisa y de fragmentos del parapeto superior hacia la vereda.

Detalles de la evaluación realizada

a) Grieta vertical principal en el sector de la esquina norte de la fachada. Nace en el parapeto y en la cornisa superior, atraviesa la moldura y desciende en forma continua por todo el paño hasta el zócalo. Presenta un ancho de entre 10 y 20 milímetros, con bordes irregulares y con desprendimiento de revoque.

b) Dicha grieta presenta un intento de curado precario e improlijo, materializado con un relleno de mortero cementicio. Ese relleno se encuentra actualmente fisurado y abierto nuevamente, lo que evidencia que se trata de una lesión activa y con movimiento.

c) Fisuras secundarias diagonales en el paño central de la fachada, sobre y entre las ventanas, también con reparaciones previas abiertas.

d) Vegetación crecida en la cornisa y parapeto superior, humedad descendente, manchas oscuras y faltante de piezas ornamentales y de balaustres. Esto aumenta el peso propio, favorece la filtración y el desprendimiento.

e) En el muro lateral del edificio, sobre el sector lindero, el revoque se encuentra totalmente deteriorado, con ladrillo a la vista y con múltiples fisuras ramificadas.

Actuaciones realizadas por el Municipio

El Municipio, a través de la Dirección de Catastro y Edificaciones, realizó una serie de relevamientos en el edificio en cuestión, labrando el acta correspondiente al sostenido incumplimiento.

- 05/12/2024: Relevamiento fotográfico e inspección técnica ocular, procediéndose a la colocación de una nueva faja de clausura preventiva.

- 18/02/2025: Relevamiento en el marco del “Operativo Fachadas 2024”, identificándose la Notificación N.º 833331; constando en observaciones la colocación de 4 (cuatro) fajas de clausura.

- 02/09/2025: Notificación N.º 84474 formalizada por fachada en mal estado de conservación.

- 18/09/2025: Acta de infracción N° 341291 motivada por el flagrante Incumplimiento a los requerimientos de la Notificación N.º 84474.

- 20/10/2026: Informe Técnico de Inspección elaborado por el Ing. Justin Sánchez, agente de la Dirección de Catastro. En dicho documento se describen exhaustivamente las patologías edilicias detectadas, se evalúa el riesgo estructural y se detallan las recomendaciones vinculantes que deberá ejecutar el propietario del inmueble. Cabe destacar que este informe ya fue debidamente notificado al ocupante actual de las instalaciones.